1. 招標(biāo)條件

觀濠別院（R23020地塊）項(xiàng)目定制化裝修服務(wù)已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)。招標(biāo)人為南通盛和崇發(fā)置業(yè)有限公司,工程所需資金來(lái)源為自籌，項(xiàng)目出資比例為100% 。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，特邀請(qǐng)有興趣的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況

2.1.1建設(shè)地點(diǎn)：南通市崇川區(qū)濠北路北、華豐河兩側(cè)

2.1.2服務(wù)期限要求：觀濠別院項(xiàng)目銷售全周期。

2.1.3服務(wù)內(nèi)容及要求:

 在建設(shè)單位委托授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目精裝修工程提供定制化服務(wù)，包括整體營(yíng)銷策劃、配合項(xiàng)目銷售、定制化方案設(shè)計(jì)、工程實(shí)施落地、驗(yàn)收、交付及售后等服務(wù)；

（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，結(jié)合項(xiàng)目各業(yè)態(tài)交付標(biāo)準(zhǔn)制定定制化裝修方案，其中洋房按“模塊化”、“清單式”的原則在原交付標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提供3套加載升級(jí)方案（包括玄關(guān)、客餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、家政間），主要內(nèi)容包括土建改造（次臥、玄關(guān)、客廳）、精裝加載（各個(gè)空間柜體、電器、背景墻）、軟裝升級(jí)及其他增配服務(wù)等；毛坯交付業(yè)態(tài)按“一戶一定制”方式推進(jìn)。服務(wù)單位精裝定制方案與項(xiàng)目批量精裝修施工同步實(shí)施，則方案需經(jīng)甲、乙雙方及業(yè)主確認(rèn)并由建設(shè)方完成報(bào)批報(bào)審工作后上線；

（2）項(xiàng)目樣板階段，洋房部分根據(jù)確定的定制化加載升級(jí)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)樣板實(shí)施建設(shè)，在示范區(qū)對(duì)外開(kāi)放前完成，費(fèi)用由服務(wù)單位承擔(dān)，具體設(shè)置位置甲、乙雙方協(xié)商確定。

（3）項(xiàng)目銷售階段，提供精裝修定制化服務(wù)銷售方案，安排專人配合項(xiàng)目案場(chǎng)營(yíng)銷人員進(jìn)行“一對(duì)一”定制化方案講解，提供VR、AR等數(shù)字化工具并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體樣板向客戶展示加載升級(jí)效果；

（4）購(gòu)房簽約階段，根據(jù)甲方要求提供數(shù)字化服務(wù)軟件（或小程序），應(yīng)包含定制化設(shè)計(jì)方案所有改造、精裝加載、軟裝升級(jí)等所有清單選項(xiàng)內(nèi)容，滿足線上下單及簽約服務(wù)功能。在客戶購(gòu)房簽約階段按客戶需求同步完成定制化裝修服務(wù)合同并完成簽約，確定全套定制方案及價(jià)格清單；

（5）項(xiàng)目實(shí)施階段，負(fù)責(zé)配合地產(chǎn)公司及項(xiàng)目批量施工單位完成定制化裝修改造工作，工作界面通過(guò)數(shù)字化管理工作進(jìn)行線上確認(rèn)。定制化服務(wù)單位須明確改造可實(shí)施時(shí)間點(diǎn)，涉及的成本差額不得額外向甲方申請(qǐng)補(bǔ)償。同時(shí)，項(xiàng)目實(shí)施階段的精裝修定制服務(wù)單位進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明管理等工作必須嚴(yán)格按照顧相關(guān)規(guī)范、制度及相關(guān)規(guī)定要求服從甲方、監(jiān)理、及總包單位管理；

（6）裝修定制階段，如在項(xiàng)目批量精裝修階段實(shí)施的定制化加載服務(wù)，與批量精裝修單位移交工作面后負(fù)責(zé)后續(xù)整體定制化施工、材料設(shè)備供應(yīng)、驗(yàn)收等工作。且定制化加載服務(wù)必須與項(xiàng)目同時(shí)竣工、交付使用；

（7）售后服務(wù)階段，負(fù)責(zé)定制化裝修的售后維保工作，提供售后維保承諾書(shū)，項(xiàng)目集中交付后2年內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)安排專人嚴(yán)格按照物業(yè)管理要求規(guī)定提供售后服務(wù)，并向甲方提供2年質(zhì)保金，金額為合同的3%。

（8）裝修增值服務(wù)：裝修定制化加載服務(wù)中所涉及的材料、設(shè)備供應(yīng)鏈由甲、乙雙方協(xié)商確定后實(shí)施；

（9）其他：裝修定制化服務(wù)單位根據(jù)招標(biāo)文件（合同）要求向甲方繳納履約保證金及服務(wù)管理費(fèi)用等，具體費(fèi)用按照中標(biāo)金額繳納。

3.合作模式

3.1合同簽約主體為南通盛和崇發(fā)置業(yè)有限公司。

3.2實(shí)施主體

3.2.1工程硬裝（如墻體、貼磚等）改造實(shí)施主體為投標(biāo)人，由投標(biāo)人與業(yè)主簽訂改造合同；

3.2.2定制家裝產(chǎn)品如需投標(biāo)人供貨的，則由投標(biāo)人負(fù)責(zé)供貨、安裝及維保，由業(yè)主和投標(biāo)人簽訂相應(yīng)合同；

3.2.3南通盛和崇發(fā)置業(yè)有限公司向投標(biāo)人收取綜合管理費(fèi)。

4. 投標(biāo)人資格要求

4.1具有合格獨(dú)立法人資格的企業(yè)且有能力提供本次采購(gòu)項(xiàng)目及所要求的服務(wù)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，無(wú)任何不良記錄與法律糾紛的企業(yè)；

4.2參加本次招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

4.3未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）”列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

4.4法定代表人參加投標(biāo)的，必須提供法定代表人身份證明及法定代表人本人身份證復(fù)印件；非法定代表人參加投標(biāo)的，必須提供法定代表人簽名或蓋章的授權(quán)委托書(shū)；

4.5投標(biāo)人自2020年8月1日起至今（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承擔(dān)過(guò)類似合作案例。（提供投標(biāo)人與建設(shè)單位簽訂的有效的合同復(fù)印件并加蓋單位公章。注：若無(wú)合同，則需提供建設(shè)單位出具的蓋章證明材料，同時(shí)證明材料中需明確體現(xiàn)投標(biāo)人承擔(dān)項(xiàng)目的時(shí)間，否則該證明材料無(wú)效。）；

4.6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4.7本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

請(qǐng)投標(biāo)供應(yīng)商認(rèn)真對(duì)照資格條件，如不符合要求的，無(wú)意或故意參與投標(biāo)所產(chǎn)生的一切后果由投標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)，開(kāi)標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)供應(yīng)商提供的相關(guān)證件為虛假或偽造，或者其他人員持法定代表人或授權(quán)委托人的身份證參與投標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)則取消投標(biāo)供應(yīng)商資格，該投標(biāo)供應(yīng)商將記入不良記錄，將其列入采購(gòu)黑名單。

5.招標(biāo)控制價(jià)

說(shuō)明：

（1）綜合管理費(fèi)是指招標(biāo)人向投標(biāo)人收取的管理費(fèi)，收費(fèi)基數(shù)為投標(biāo)人提供貨物的銷售額。

（2）定制化服務(wù)所涉及的升級(jí)替換的差額不另行補(bǔ)償。

5.1定制化服務(wù)合同總額在5000萬(wàn)以下，管理費(fèi)投標(biāo)費(fèi)率低于4%的視為無(wú)效投標(biāo)報(bào)價(jià)；定制化服務(wù)合同總額在5000萬(wàn)以上，管理費(fèi)投標(biāo)費(fèi)率低于6%的視為無(wú)效投標(biāo)報(bào)價(jià)；

5.2投標(biāo)人報(bào)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)的即作廢標(biāo)處理。

6.評(píng)標(biāo)方法

本次招標(biāo)采用綜合評(píng)估法，評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見(jiàn)招標(biāo)文件第三章。

7. 招標(biāo)文件的獲取

本項(xiàng)目投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式，招標(biāo)人不組織投標(biāo)人對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的集中踏勘和投標(biāo)預(yù)備會(huì)。凡有意參加投標(biāo)者，可按以下方式獲取招標(biāo)文件：

本次招標(biāo)在南通沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)（http://www.ncd-group.com/）發(fā)布，招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以在南通沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)上發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn)，修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。有意愿參與本項(xiàng)目投標(biāo)的單位，請(qǐng)登錄南通沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)下載招標(biāo)文件及構(gòu)成招標(biāo)文件的其他材料（如有），電子招標(biāo)文件與紙質(zhì)招標(biāo)文件具有同等法律效力。

有意愿參與本項(xiàng)目投標(biāo)的單位，請(qǐng)于2025年11月4日9時(shí)30分前繳納招標(biāo)文件服務(wù)費(fèi)，繳納完成后登錄南通沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)下載招標(biāo)文件及構(gòu)成招標(biāo)文件的其他材料（如有），電子招標(biāo)文件與紙質(zhì)招標(biāo)文件具有同等法律效力。

投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件時(shí)需同時(shí)攜帶以下資料（無(wú)需密封）到場(chǎng)核查，否則其投標(biāo)文件將被拒絕：

（1）投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人（如有授權(quán)）必須攜帶本人身份證原件；

（2）法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)（如有授權(quán)）復(fù)印件（加蓋單位公章）；

（3）招標(biāo)文件服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件（加蓋單位公章）；

招標(biāo)文件服務(wù)費(fèi)繳納方式：轉(zhuǎn)賬（公對(duì)公）

戶名：南通海納工程咨詢有限公司

開(kāi)戶銀行：工行江蘇南通人民路支行

賬號(hào)：1111821209000018797

注：（1）轉(zhuǎn)賬必須備注項(xiàng)目名稱 費(fèi)用類別 投標(biāo)單位名稱，如“****項(xiàng)目 招標(biāo)文件服務(wù)費(fèi) ****單位”（備注受字?jǐn)?shù)限制，可簡(jiǎn)寫(xiě)，關(guān)鍵性信息需體現(xiàn)）。

（2）招標(biāo)文件服務(wù)費(fèi)投標(biāo)人須公對(duì)公匯至以上賬戶。若未按要求備注相關(guān)信息，則視為投標(biāo)人放棄開(kāi)票。

招標(biāo)文件服務(wù)費(fèi)用為人民幣300元，售后不退，由投標(biāo)人按規(guī)定向招標(biāo)代理繳納。未交納招標(biāo)文件費(fèi)用的，視為放棄本項(xiàng)目投標(biāo)。無(wú)論投標(biāo)人是否中標(biāo)，資料費(fèi)概不退還。

中標(biāo)單位中標(biāo)后需向代理單位支付3000元作為項(xiàng)目代理費(fèi)用，若中標(biāo)后拒不繳納，視為放棄中標(biāo)資格。該費(fèi)用由投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自行考慮，不另外結(jié)算。本項(xiàng)目的專家評(píng)審費(fèi)（如有）由中標(biāo)單位承擔(dān)，中標(biāo)后由中標(biāo)單位按實(shí)支付。

發(fā)票獲取：登錄“國(guó)家稅務(wù)總局”→“納稅服務(wù)”→“網(wǎng)上辦稅”→“我要辦稅”→“發(fā)票使用”→“發(fā)票查詢統(tǒng)計(jì)”→“全量發(fā)票查詢”→“查詢類型”勾選“取得發(fā)票”→“對(duì)方納稅人名稱”欄中輸入南通海納工程咨詢有限公司。

8. 提交投標(biāo)文件截止時(shí)間及開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

8.1 投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間（同開(kāi)標(biāo)時(shí)間）：2025年11月4日9時(shí)30分。

8.2 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)（同開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)）：南通市崇文路1號(hào)啟瑞廣場(chǎng)主樓5樓開(kāi)標(biāo)室，如有變動(dòng)，另行通知。逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

8.3 請(qǐng)各投標(biāo)人準(zhǔn)確提供全部資料，并對(duì)全部資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。若申請(qǐng)材料內(nèi)容存在字跡迷糊、分辨不清等情形時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)作否決投標(biāo)處理，并由投標(biāo)人自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和（法律）責(zé)任。

9.資格審查

本次招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)招標(biāo)文件第三章。

10.特別提醒：

10.1 招標(biāo)公告系招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。

11.聯(lián)系方式

2025年10月24日

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